IQ-квартал занимает важное место в структуре делового центра «Москва-сити», являясь основным транспортным терминалом. Комплекс составлен из трёх башен разной этажности и назначения, связанных между собой общими подземными постройками.
В 22-этажной башне Си Тер располагается гостиница плюс апартаменты. Две другие – 34 и 43 этажа – сдаются в аренду под офисы. Именно в этой бизнес-зоне располагаются сразу три Министерства. МФК занимает 11-ый участок и расположен в западной части ММДЦ.
История создания
IQ-quarter разрабатывался в качестве объекта с транспортным терминалом. Предполагалось, что МФК поможет разгрузить движение на территории «Москва-Сити» и сможет наладить сообщение с «Внуковым» и «Шереметьевым» посредством метро Третьего транспортного кольца.
Для возведения комплекса изначально привлекли компанию Citer Invest B.V. В 2003 году перед нидерландцами была поставлена задача возведения двух высотных офисов и отеля в 4 звезды. По плану объект должен был сдан в эксплуатацию в 2011 году.
К 2008 году архитектурное бюро NBBJ объявило о готовности проекта. К выполнению была приглашена инженерная компания Arup. Застройщик решил приступать к строительным работам, договорившись с банком ВТБ об открытии кредитной линии. Но грянувший финансовый кризис привёл к замораживанию всех работ. Строители успели сделать свайное основание и выложить одну стену нулевого уровня.
Средства для возобновления стройки нашлись только в начале 2009 года. Девелопер договорился о получении 355 млн. долларов от бельгийских финансистов, а гарантом сделки выступил ВТБ.
Компания Citer Invest B.V. могла бы завершить строительство с опозданием на 2 года. Но в 2011 году сменился девелопер. Половину акций плюс 1 штуку выкупило ПАО «Галс-Девелопмент», так что завершать работу над IQ-кварталом стала уже эта фирма. Введение объекта в эксплуатацию затянулось до 2016 года. В наше время всеми делами в МФК заправляет Colliers International.
Особенности строительства
Все три башни IQ-quarter выстроены на общем стилобате. Основание и стены выполнены из железобетона. Конструкция держится на 3-метровой фундаментной плите.
Минус 7 этаж отдан под метро. В этом месте пересекаются сразу пять его туннелей. Избавиться от передачи вибраций над метрополитеном удалось благодаря специальной системе изоляции. Чтобы не мешать коллектору, на минусовых уровнях установили дополнительно распределительные плиты.
Первые этажи – наземный и подземный – представляют собой огромные залы, перекрытые специальными сложноформенными пространственными металлоконструкциями.
Всевозможные технические новинки были применены во время обустройства квартала:
- свет поступает от двух подстанций;
- присутствуют дизель-генераторы на случай форс-мажора;
- отопление осуществляется двумя теплоцентралями;
- установлены низкие напольные радиаторы или встроенные в пол конвекторы;
- каждые апартаменты оснащены отдельным контуром отопления;
- имеются дополнительные системы очистки и смягчения воды;
- система кондиционирования разрешает регулировать температурой и влажность воздуха;
- лифты скоростные и бесшумные;
- пятиуровневый подземный паркинг.
Фасады зданий оформили натуральным камнем и тонированным стеклом. Окна, выходящие на юг, получили дополнительную защиту от солнечных лучей. На территории Делового центра только в IQ-квартале предусмотрено открытие окон на проветривание.
Инфраструктура
IQ Moscow-City привлекает публику удобной и быстрой доставкой в любую часть города, а также аэропорты посредством железнодорожного сообщения. Апартаменты в башне Си Тер имеют собственный вход, отличный от офисных помещений. Площадь их колеблется в пределах 41-120 кв.м. Всего сдаётся или продаётся 207 квартир.
Тем, кто поселился здесь жить, удобно использовать две другие башни для ведения бизнеса.
На первом и цокольном этажах в едином атриуме располагается множество бутиков и ресторанов. Есть здесь банки, аптеки, фитнес-центры, спа-салоны. Между башнями существуют открытые мосты с зонами отдыха на свежем воздухе.
В офисных башнях размещаются Министерства, Россельхозбанк, банк Российский Капитал, АИЖК, шоу-рум AURUS, 5-звёздочный отель Sofitel и другие объекты.
Интересные факты
- Арт-инсталляцию «Око Саурона» с крыши Ай кью квартала пришлось убрать по настоянию православной церкви. Она была приурочена к премьере третьей части фильма «Хоббит». Но религиозная общественность посчитала, что демонический символ принесёт городу только несчастья.
- Запланировано возведение крытого моста для пешеходов, призванного соединить IQ-квартал со станцией метро «Деловой Центр».
- В комплексе IQ работают Минэкономразвития, Минпромторг, Минкомсвязи.
- В высотках квартала не бывает сквозняков.
- ЖД терминал в подземной части IQ-квартала соединяется с метро «Международная».
Как добраться
Напишите, что Вы думаете о статье «IQ-квартал в «Москва-сити»»